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威海熱電集團有限公司悅海名居-11號-2802等四套房地產六年期租賃權拍賣交易公告

發布時間：

2025-07-02 10:10

威海熱電集團有限公司悅海名居-11號-2802等四套房地產六年期租賃權

拍賣交易公告

受威海熱電集團有限公司委托，威海市拍賣行有限公司通過威海市產權電子交易系統，以網絡競價方式公開拍賣該項目，現將有關事項公告如下：

一、項目基本信息

1.項目編號:WHSZSW-2025-137

2.項目名稱：威海熱電集團有限公司悅海名居-11號-2802等四套房地產六年期租賃權

3.本項目分1個標的，詳情見標的清單

序號

標的名稱

產權人

起拍價

（萬元）

保證金（萬元）

備注

悅海名居-11 號-2802、-2902、-3002、-3102四套房地產，建筑面積均約140.75㎡六年期租賃權

威海熱電集團有限公司

46.08

現狀整體拍租

二、受讓方資格要求

1.競買人須為具有完全民事行為能力的企業法人。競買人要求：①競買人不得在國家企業信用信息公示系統中被列入嚴重違法失信企業名單；②列入熱電集團“黑名單”的競買人及其關聯公司不得參與報名競拍。

2.是否設置優先競得人（否）。

三、標的展示時間及地點

2025年7月3日至7月8日（9:00-16:00）于標的所在地。

四、網上注冊

競買人登錄“威海市公共資源交易網—交易服務一網通辦”，進行注冊、實名認證。

操作手冊詳見“威海市公共資源交易網-辦事指南-產權交易專區”。

五、競買申請

1.申請時間：自公告之日起至2025年7月8日16時。

2.競買流程：競買人登錄“威海市產權電子交易系統”進行網上競買申請、交納保證金、參加網絡競價等。

六、交納保證金

1.交納時間：自公告之日起至2025年7月8日16時。

2.交納方式：競買人按照威海市產權電子交易系統中生成的保證金交納賬號，通過網上銀行或電匯的方式足額交納保證金，并將交納憑證的有效證件，在2025年7月8日16時前上傳至產權電子交易系統內，轉讓方（代理）審核通過后，方可取得競買資格，逾期不予辦理。如有疑問，請聯系0631－5213109 。

七、競價時間及規則

2025年7月9日10:00— 7月10日10:00（定時報價），在威海市產權電子交易系統開始網絡競價，包括定時報價和限時競價兩部分。

網上報價基本原則為：

①以增價方式報價；

②報價期間競買人可多次報價；

③初次報價不得低于起始價；

④初次報價后每次報價應當比當前最高報價遞增一個加價幅度或其整數倍數；

⑤在網上定時報價期間，競買人應當進行至少一次有效報價，方有資格參加限時競價。

⑥符合報價規則的報價一經提交即視為有效報價，不得撤回；當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力；

⑦定時報價時間一般為24小時；

⑧定時報價結束后，系統開始限時競價，限時報價時間一般為5分鐘。

限時競價程序為：

①意向受讓人應嚴格按照報價規則參加限時競價，如在5分鐘內任一時間點有新的報價，系統即從此時間點起再順延5分鐘，供意向受讓人作新一輪競價，并按此方式依次順延。

②5分鐘限時內沒有新的報價，系統將自動關閉報價通道，確認當前最高報價為最終報價。

八、成交公示

競價結束后，發布成交公示，公示期不少于5個工作日。

九、辦理成交轉讓手續

公示無異議后2日內，買受人到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》并支付拍賣傭金。買受人持《拍賣成交確認書》和公共資源交易中心出具的《競價結果通知書》與委托人（產權人）簽訂轉讓合同書，辦理資產移交手續。

十、其他競買須知（特殊要求）

1、拍賣標的買受人即為承租人。

2、拍賣成交價即為標的物總租期的租金總額，租期開始時間以租賃合同約定為準。對于存在租賃關系的拍賣標的，根據有關規定及約定，拍賣標的原承租人在同等價格條件下擁有優先承租權，未參與競買的原承租人視為放棄優先承租權，放棄優先承租權的原承租人需自成交之日起20日內搬離；租賃合同存續的，需合同到期后20日內搬離。

3、拍賣標的以現狀拍賣。鄭重提示各位競租人參加競租前向委托人詳細了解《租賃合同》各條款，全面理解其權利義務約定，競租人參與競買即表明全面接受其中的內容。同時，請各位競租人認真閱讀交易公告。拍賣成交后，買受人作為《租賃合同》的乙方（承租人），應與委托人簽署《租賃合同》，未簽署不影響該合同的成立。

4、拍賣成交后，由委托人和買受人（承租人）辦理標的交付移交，移交時所產生的費用均由買受人（承租人）承擔。買受人（承租人）承租的房產不得轉租。

5、拍賣成交后，租賃標的原水、電等一切費用在移交之日前如有欠費由委托人負責繳清。移交之日起，所發生的一切費用（包括但不限于水、電、氣、暖、空調、電話、寬帶、有線電視、消防費、物業費、衛生費等有關部門收取的稅、費、以及其他非委托人使用產生的費用等）均由買受人（承租人）承擔并繳納。

6、拍賣成交后，拍賣保證金轉為簽約保證金。買受人（承租人）需在30日內與委托人簽署《租賃合同》并一次性付清承租履約保證金及第一年度的租金（承租履約保證金及租金的金額及交納方式具體以租賃合同約定為準）。買受人（承租人）每年交納的租金應在上一年租期屆滿之日前的30日內付清。

7、拍賣標的面積以現場實物為準，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實際面積有差異，或者介紹的附屬設施、物品與實際不符的，拍賣成交價不作調整。

8、買受人（承租人）承租的房產不得進行違章搭蓋，內部裝修改造需經委托人核準并書面同意。對租賃房屋進行裝修和改造時不得改動或破壞房屋結構，并需符合相關政策規定，費用由買受人（承租人）自行承擔。租賃期內如發生政府建設、規劃、征用等合同自動終止，委托人、買受人（承租方）均應無條件服從，雙方均不屬于違約。

9、買受人（承租人）承擔該房產及附屬設施設備的裝修、改造、保養、維修費用，這些改變于《租賃合同》終止時視為贈與，即買受人（承租人）不得向委托人請求該費用，且不得破壞最后一次裝修、改造、保養維修后所形成的實物形態。租賃期間，買受人（承租人）負責租賃期間該房產及附屬設施設備的維修、更新和維護并承擔相關費用，確保該房產及附屬設施設備完好無損、運轉正常，承擔因該房產建筑物、懸掛物、裝修物或附屬設施設備毀損等原因造成的損害賠償責任，或因從事非法經營活動所產生的法律責任。

10、買受人（承租人）未按照約定付款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人、監管部門同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金和再行拍賣的費用。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。買受人（承租人）違約的，將被監管部門納入誠信檔案管理體系。

11、租賃范圍以《租賃合同》為準，買受人（承租人）限于租賃合同規定范圍內使用，不得超出使用范圍；在租賃期內未征得委托人書面同意，買受人（承租人）不得擅自改變標的用途，不得轉租、合租或分租給第三方，租期內所發生的一切費用均由買受人（承租人）自行承擔并繳納；買受人（承租人）在合同期內安全、合法經營，不得擾民或從事賭博、傳銷、吸納公眾存款等非法經營活動。如違反或超出范圍，委托人有權隨時收回標的，買受人（承租人）繳納的承租押金不予返還。

12、拍賣成交后，因買受人（承租人）悔拍，交納的拍賣保證金不予退還。交納的拍賣保證金在拍賣人扣除拍賣傭金及相關費用后，剩余由拍賣人匯入委托人指定賬戶，如有不足，委托人可依法對買受人進行追償。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

13、買受人（承租人）如需要房產租賃發票由委托人負責為其出具。《租賃合同》簽定后，委托人出具證明材料，拍賣人退還拍賣保證金。

14、拍賣人對上述標的所作的介紹及有關材料僅供競買人參考。競買人參加拍賣即視為已經充分了解拍賣標的現狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對標的物瑕疵的情況說明），并同意競買。委托人、拍賣人對買受人競買拍賣標的后的風險和障礙不承擔任何責任。

15、本交易公告未記載事項，在將來雙方的租賃合同中約定。競買人參與本次拍賣，視為接受將來租賃合同約定的內容。

16、如遇委托人在拍賣會開始前撤回本拍賣標的，拍賣保證金原路退還，委托人和拍賣人不承擔任何費用或賠償責任，競買人應對此無異議。

聲明：

本人/公司已對本交易公告各條款作了全面的理解，應本人/公司的要求，拍賣人也對本交易公告的相應條款做了說明。本人/公司在此交易公告上簽字，系確認本人/公司已詳細審查本次拍賣的文件和相關信息，向有關管理部門全面了解了標的情況，并親赴標的現場認真查勘，已行使了知情權，對標的滿意，本人/公司愿承擔參加本次拍賣會及競買以后可能帶來的一切風險（包括標的物無法移交等方面的風險等），并承諾放棄對拍賣人的任何權利主張。本交易公告對本人/公司發生法律效力。